Was sind die größten Mythen bei einer Baufinanzierung?
Wer sich wie wir jeden Tag mit dem Thema Baufinanzierung beschäftigt, begegnet regelmäßig echten Mythen, die sich auch nach Jahren und Jahrzehnten noch hartnäckig halten – und weiterverbreiten. Die fünf Mythen, die uns am häufigsten über den Weg laufen, möchten wir heute vorstellen.
Mythos 1
Die Niedrigzinsphase ist vorbei
Auch wenn dieser erste Mythos uns vermeintlich viele besorgte Kunden bescheren könnte, bevorzugen wir es doch prinzipiell, bei der Wahrheit zu bleiben. Ob und wann sich diese Veränderung dann auch in den Baufinanzierungszinsen niederschlägt, steht vollkommen in den Sternen. Also: keine Panik! Du kannst dich in aller Ruhe und ohne Zeitdruck mit uns zusammensetzen und die für dich passende Finanzierungsstrategie festlegen.
Mythos 2
Mindestens 20 Prozent Eigenkapital sind Pflicht
Dass man ungefähr ein Fünftel der benötigten Summe als Eigenkapital in die Baufinanzierung einbringt, hat sich über die Jahre als sinnvoll und Voraussetzung für eine sehr unkomplizierte Abwicklung herausgestellt. Falsch ist aber, dass man nicht auch mit wesentlich weniger Eigenkapital in die eigenen vier Wände kommt. Vorteilhaft ist es, wenn man zumindest die Nebenkosten, die ein Bau oder Kauf mit sich bringen (Grunderwerbsteuer, Notarkosten, eventuelle Maklerkosten), aus Eigenkapital bezahlen kann. Oder auch Eigenkapital in Form von Eigenleistung einbringen kann.
Mythos 3
Ganz ohne Eigenkapital wird’s unmöglich
Auch dieser Mythos ist definitiv aus der Luft gegriffen. Wenn die Einkommensverhältnisse passen, kannst du auch komplett ohne Eigenanteil eine Baufinanzierung beantragen und durchführen. Zugegeben: Die Zinsen liegen dann natürlich etwas höher, aber unsicherer wird die Finanzierung dann nicht
Mythos 4
Beim Traumhaus sollte man sofort und ohne Preisvergleich zuschlagen
Als Kunde sollten man sich niemals unter Druck setzen lassen – wir machen dir ein maßgeschneidertes Angebot, das keinen Vergleich scheuen muss. Andererseits tragen wir’s dir auch nicht nach, wenn du dich für eine andere Baufinanzierung entscheidest. Unterm Strich geht es uns darum, dass du dich mit deiner Finanzierung wohl fühlst.
Mythos 5
Erst im Rahmen der Anschlussfinanzierung kann ich auf steigende Zinsen reagieren
Völlig falsch! Über ein Forward-Darlehen kann man das Zinsrisiko weit vor Beginn der Anschlussfinanzierung in den Griff bekommen, abhängig von der Gesamtlaufzeit und der eigenen Möglichkeiten. Mit einem kleinen Aufschlag kannst du dir günstige Konditionen einer Niedrigzinsphase schon etliche Jahre vorher „einfrieren“.
Fazit
Viele dieser Mythen wurden in die Welt gesetzt, um dich als Kunde unter Druck zu setzen – oder Angst und Schrecken zu verbreiten. Seriöse Anbieter einer Baufinanzierung haben es nicht nötig, auf die Panik-Karte zu setzen, sondern überzeugen mit fairen und passenden Angeboten.
Geschrieben von
Sophia Kiran
Baufinanzierungsexpertin/Bankfachwirtin
Nusslacherweg 1
89358 Kammeltal
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Sophia Kiran
Baufinanzierungsexpertin/BankfachwirtinNusslacherweg 1
89358 Kammeltal
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Die meist verbreitetsten Anlagefehler der Deutschen
Immer mehr deutsche Privatanleger sind frustriert, wenn Sie auf Ihr Erspartes blicken.
Doch bei der Vermögensanlage gibt es heutzutage einiges zu beachten.
Wir haben Ihnen die 5 häufigsten Anlagefehler in diesem Blog einfach und verständlich zusammengefasst.
1.
Falsche Anlagen
Der deutsche Privatanleger geht gerne auf Nummer sicher. Daher bevorzugt Er Bundesanleihen, Tagesgeldkonten, Sparbücher und Bausparverträge. Doch nur in eine sichere, aber auch sehr schlecht verzinste Geldanlage zu investieren macht langfristig keinen Sinn. Die Inflationsrate übersteigt das Zinsniveau und dadurch verliert das Geld sogar jedes Jahr an Wert. Heute sind solche Geldanlagen auf Grund der Niedrigzinspolitik zum reinen Vermögensaufbau absolut nicht mehr zu empfehlen.
2.
Zu geringe Diversifikation
„Lege nicht alle Eier in einen Korb.“ Diese Aussage gilt als gute Faustregel für erfolgreiches Investieren. Das Wichtigste für jeden Anleger ist die richtige Mischung. Je nachdem, welche Ziele Sie haben und welche Chancen Sie wahrnehmen möchten, sollten Sie in verschiedene Anlageklassen investieren. Denn Kapitalmärkte bergen immer Risiken. Wer allerdings ausreichend diversifiziert, erhält ein ausgewogenes Portfolio, das Verluste ausgleichen und abfedern kann.
3.
Angst vor Volatilität
Die falsche Angst vor Kursschwankungen und einem Börsencrash ist bei langfristiger Anlage unbegründet und kostet den Anleger mehr Geld als der Crash selbst. Aktien und Fonds sind nicht nur die rentabelsten, sondern langfristig auch die mit Abstand sichersten Anlageformen. Denn mit einem international gut diversifizierten Portfolio ist es selbst bei einem Börsencrash noch nie vorgekommen, dass man über kurz oder lang nicht wieder in die Gewinnzone gekommen ist. Außerdem können Sie Schwankungen des Kapitalmarktes sogar noch zu Ihrem Vorteil nutzen. (z.B. durch einen monatlichen Sparplan). Der sogenannte „Cost-Average-Effekt“ ist ein Effekt, der bei regelmäßiger Anlage gleichbleibender Beträge in Wertpapiere entstehen soll. Bei fallenden Kursen erhält der Anleger mehr, bei steigenden Kursen weniger Anteile. So werden die Anteile insgesamt zu einem Durchschnittspreis erworben und sind unabhängig von der aktuellen Kurslage. Der Durchschnittspreis liegt dann zwar über dem günstigsten, aber auch unter dem ungünstigsten Preis der Betrachtungsperiode.
4.
Ständiger Strategiewechsel
Es ist sehr wichtig, Vermögensplanung strukturiert anzugehen. Dies schützt vor irrationalem Anlageverhalten. Machen Sie es sich klar, welches Ziel Sie mit Ihrer Anlage verfolgen und welches Risiko Sie eingehen möchten. Analysieren Sie, welche Anlageklassen für Sie in Frage kommen und wie sie sich zusammensetzen. Ihre Anlagen alle paar Monate umzuschichten macht keinen Sinn und verursacht unnötig erneute Kosten. Eine alte Börsenweisheit besagt zu recht: „Hin und Her macht Taschen leer“.
5.
Orientierung an kurzfristiger Rendite
Anleger tendieren dazu, etwas zu kaufen, dass sich kürzlich gut entwickelt hat bzw. im „Trend“ liegt. Sie jagen der kurzfristigen Performance hinterher, im Glauben, dass diese die künftige Performance bestimmen wird. Stattdessen sollten Sie sich die Preisentwicklung über längere Zeiträume ansehen. Lassen Sie sich auch nicht von aktueller Berichterstattung oder Werbung ablenken. Nutzen Sie lieber durch eine Globale Diversifikation über verschiedene Marktsegmente hinweg Chancen, wo auch immer diese gerade vorhanden sind.
Fazit
Die Niedrigzinsphase an den Kapitalmärkten hält nun schon seit Jahren an.
Viele Anleger suchen mittlerweile selbst nach rentableren Alternativen.
Doch was ist nun die Alternative?
Als renditestärkere Alternativen in der Niedrigzinsphase bieten sich insbesondere Aktien- oder Mischfonds an. Ebenfalls eine sehr gute Alternative sind ETFs, im Zuge derer ein bestimmter Index nachgebildet wird. Vor allem aufgrund der geringen Kosten und der trotz des passiven Managements oft dennoch guten Performance sind „Exchange Traded Funds“ inzwischen eine sehr beliebte Geldanlage geworden.
Geschrieben von
Aliz Yavuz
Beauftragter für Vermögensvorsorge
Vorsorge-Spezialist
Nusslacherweg 1
89358 Kammeltal
Geschrieben von
Aliz Yavuz
Beauftragter für Vermögensvorsorge
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Nusslacherweg 1
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Welche Versicherungen brauche ich?
Versicherungen sind wichtig. Versicherungen sollen schlimme finanzielle Folgen von unabwendbaren und schicksalhaften Ereignissen ausgleichen. Doch nicht jede Versicherung ist für jede Lebenssituation geeignet. Daher ist eine gute und individuelle Beratung das A & O. Außerdem sollte der eigene Versicherungsschutz regelmäßig überprüft werden und an die eigene Lebenssituation angepasst werden damit existenzbedrohende Risiken richtig versichert sind.
Jeder sollte eine private Haftpflichtversicherung abschließen, denn sie schützt vor Schäden, die in die Millionen Euro gehen können. Der Abschluss einer privaten Haftpflichtversicherung ist unverzichtbar! Denn liegt keine Haftpflichtversicherung vor, haftest Du bei selbst verursachten Schäden gegenüber Dritten mit deinem Privatvermögen- und zwar in unbegrenzter Höhe.
Die private Berufsunfähigkeitsversicherung zahlt dir in der Regel eine BU-Rente, wenn du deinen aktuellen Beruf voraussichtlich auf Dauer (meist mindestens mehr als 6 Monate) nicht mehr zu mindestens 50 Prozent ausüben kannst. Sie zählt zu den wichtigsten Versicherungen überhaupt.
Vor allem Familien mit nur einem Hauptverdiener aber auch spätestens bei der Finanzierung der eigenen Immobilie sollten über den Todesfallschutz nachdenken.
Welche finanziellen Belastungen entstehen für die Liebsten beziehungsweise Hinterbliebenen, wenn das eigene Einkommen durch den Todesfall wegfällt?
Kann der Einkommensverlust über Monate hinweg durch andere Einnahmen ausgeglichen werden?
Wenn sich darauf keine befriedigende Antwort findet, ist Absicherung über eine Risikolebensversicherung sinnvoll.
Eine private Unfallversicherung ist für all diejenigen sinnvoll, die auch bei Unfällen zu Hause und in der Freizeit, rund um die Uhr und weltweit abgesichert sein wollen. … Auch für Hausfrauen und Hausmänner ist eine private Unfallversicherung sinnvoll. Schließlich passieren die meisten Unfälle im Haushalt.
Eine Unfallversicherung sichert die Folgen eines Unfalls ab. Diese umfassen sowohl den akuten medizinischen Notfall als auch längerfristige Schäden in Form von einer leichten oder schweren Invalidität bis hin zum Tod.
Rechtsstreitigkeiten kosten schnell viel Geld. Eine Rechtsschutzversicherung unterstützt dich daher finanziell dabei, deine Ansprüche auch vor Gericht durchzusetzen. Je nach Vertrag in unterschiedlichen Bereichen, es gibt Privat-, Berufs-, Wohn- und
Verkehrsrechtsschutz.
Eine Wohngebäudeversicherung ist für jeden Hauseigentümer ein Muss. Egal ob die Immobilie eigengenutzt wird oder vermietet wird.
Die Wohngebäudeversicherung deckt alle mit dem Gebäude fest verbundenen Gebäudeteile, z. B. Türen, Fenster und Treppen, ab.
Eine private Pflegeversicherung ist unumgänglich, wenn man als Pflegefall umfassend versorgt sein möchte – die gesetzliche Absicherung bietet lediglich eine Grundversorgung.
Für all diejenigen, die den Nachkauf von Möbeln, Elektrogeräten, Kleidung usw. nicht ohne Weiteres leisten können lohnt sich eine Hausratversicherung. Wird Ihr Zuhause durch einen Brand zerstört oder läuft die Waschmaschine aus übernimmt die Hausrat die Kosten für den zerstörten Hausrat
Fazit
Mache eine Bestandsaufnahme: Welche Versicherung brauche ich? Welche Versicherung ist sinnvoll? Der Versicherungsbedarf ändert sich oft mit einem neuen Lebensabschnitt. Deshalb ist ein regelmäßiger Versicherungscheck sinnvoll und sollte individuell auf euer Leben abgestimmt sein.
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Dokumente - und für was werden diese benötigt?
Zu jeder Finanzierungsanfrage werden Unterlagen für die Bank benötigt. Aufgrund der Vielzahl der benötigten Unterlagen fragen mich meine Kunden häufig, warum die Bank so viele Unterlagen braucht und für was??
Genau auf diese Thematik möchte ich heute eingehen. Diese Belege dienen einzig und allein der Bank als Nachweis, ob die von Euch gemachten Angaben auch richtig sind bzw. sind die Immobilienunterlagen zur Wertermittlung notwendig, was sich auch auf Euren Zinssatz auswirkt. Je besser der Wert – umso besser der Zins.
Die Unterlagen werden unterteilt in die persönlichen Unterlagen jedes Antragstellers sowie die Unterlagen für die Immobilie
Du wirst folgende Unterlagen benötigen:
Persönliche Unterlagen
- Kopie des Personalausweises / Reisepasses
Diese Unterlage dient als Nachweis Eurer Identität und ist gesetzlich vorgeschrieben
- Lohn-/ und Gehaltsabrechnung der letzten 3 Monate
Wird als Nachweis Eures Lohneinganges benötigt. In der Regel über 3 Monate damit hieraus ein Durchschnittswert ermittelt werden kann. Falls Ihr Weihnachtsgeld, Urlaubsgeld oder Provisionen bekommt ist die Dezember Lohnabrechnung wichtig. Nur so kann die Bank mit den richtigen Jahresbeiträgen kalkulieren.
- Letzter Einkommenssteuerbescheid
Hieraus wird ersichtlich, ob Ihr noch weitere Einnahmen erzielt z.B. Einnahmen aus Eurer Fotovoltaikanlage
Bei Selbständigen wird i.d.R. noch die letzte Einkommenssteuererklärung benötigt
- Renteninformation
Da manche Finanzierungen bis ins Rentenalter laufen wird die Renteninformation benötigt. Hieraus wird ersichtlich, über welche Rentenbezüge Ihr später verfügt. Dieser Nachweis ist sogar gesetzlich vorgeschrieben und dient dazu, dass Ihr Eure Finanzierung auch in der Rentenzeit bezahlen könnt.
Bei Selbständigen und Beamten wird die Police der privaten Rentenvorsorge benötigt
- Vermögen/Eigenkapitalnachweis
Sofern Ihr in Eurer Finanzierung Eigenkapital einbringt wird ein Kontoauszug/Auszug des Bausparvertrages/Depot/Girokonto benötigt und dient als Nachweis, dass dies auch vorhanden ist. Bargeld wird nicht anerkannt sondern muss auf das Girokonto einbezahlt werden.
- Kreditvertrag für weitere Darlehen
Bei jeder Kreditanfrage wird eine s.g. Einnahme-/Ausgaberechnung erstellt. Die genaue mtl. Rate wird hier rausgelesen.
Ebenfalls steht hier drin, wie der Vertrag abgesichert ist und für wie lange Ihr Euch den Zins gesichert habt
- Vollständige und unterzeichnete Selbstauskunft incl. Schufa Einverständniserklärung
Die Selbstauskunft ist die Zusammenfassung der Einnahmen, Ausgaben, Vermögen, Schulden und dem Finanzierungswunsch. Mit der Unterschrift bestätigt Ihr Eure Angaben.
Bei jeder Finanzierungsanfrage wird von Seiten der Bank der Schufa Score abgefragt. Dies ist für die Kreditentscheidung ein wichtiges Kriterium. Damit die Bank dies darf ist das Einverständnis dafür notwendig.
Unterlagen der Immobilie
- Aktuelle Lichtbilder des Objektes
i.d.R. Innen- sowie Aussenbilder. Dienen als Nachweis des aktuellen Objektzustandes. Mit diesen Bildern ermittelt die Bank den s.g. Beleihungswert, d.h. bis zu welcher Summe eine Finanzierung möglich ist. Lichtbilder kommen nur bei einem Kauf einer Bestandsimmobilie zum Einsatz.
Wird der Kauf über einen Makler abgewickelt, sind Bilder meistens im Exposé integriert
- Baubeschreibung
Diese dient ebenfalls der Bank für die Ermittlung des Beleihungswertes. Bei Bestandsimmobilien i.d.R. im Exposé ersichtlich. Beim Neubau in der Baumappe bzw. in der Beschreibung des Fertighausherstellers ersichtlich.
- Amtl. Flurkarte/Lageplan
Dient als Nachweis der genauen örtlichen Lage des Hauses und zeigt auch an, ob die unproblematische Zufahrt zum Haus gesichert ist.
- Bemaßte Baupläne (Schnitt, Grundriss, Ansichten)
Sind für den Bauantrag notwendig (rote Baumappe). Dienen der Bank ebenfalls zur Wertermittlung und als Nachweis, dass die Angaben über Rauminhalt des Hauses, der Geschoßflächen sowie der Wohnfläche der Richtigkeit entsprechen. Hierzu gehört auch die Wohn- / Nutzflächenberechnung
Unterlagen zum Objekt
- Vollständiger aktueller Grundbuchauszug
Zum Nachweis der genauen Grundstücksbezeichnung sowie Grundstücksgröße.
Dient auch zur Eigentümerfeststellung und zeigt an, ob Vorlasten (Wohnrechte, Leibgedinge, bestehende Grundschulden) vorhanden sind. Je nach Vorlast ergeben sich verschiede Handlungsmöglichkeiten
Bei Eigentumswohnungen ist auch die Teilungserklärung sowie der Aufteilungsplan für die Wertermittlung notwendig
- Mieterliste bzw. Mietverträge
Sind notwendig wenn ein bereits vermietetes Objekt als Kapitalanlage gekauft wird bzw. ein Teil der Immobilie neu vermietet wird. Dient als Nachweis für die Einnahme-/Ausgaberechnung.
- Detaillierte Aufstellung der geplanten Modernisierungskosten
Sind ebenfalls für die Wertermittlung notwendig. z.B. werden s.g. „werterhöhende Maßnahmen“ durchgeführt wie Wärmedämmung, Einbau neuer Fenster, Dachsanierung etc. oder ist es nur „Schönheitspflege“ wie streichen
Wie läuft die Finanzierung also am Ende ab?
Nach dem Finanzierungsgespräch senden wir Euch diese Unterlagenliste zu. Ihr sammelt alles zusammen und schickt uns Eure Unterlagen zurück. Wir kontrollieren alles auf Vollständigkeit. Ggf. fordern wir fehlende Belege bei Euch nach.
Wichtig für Euch: Wir dürfen Euren Finanzierungswunsch bei der Bank zur Bearbeitung erst einreichen, sobald alle Unterlagen vollständig vorhanden sind.
Deshalb ist hier die sorgfältige und schnelle Einreichung Eurerseits so extrem wichtig. So werden Rückfragen vermieden und eine zeitnahe Bearbeitung möglich gemacht.
Geschrieben von
Sonja Lauter
Baufinanzierungsexpertin
Nusslacherweg 1
89358 Kammeltal
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Sonja Lauter
Baufinanzierungsexpertin
Nusslacherweg 1
89358 Kammeltal
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Fördermöglichkeit von bis zu 37.500€ - So funktioniert es
Der Antrag, der euch bis zu 37.500€ bringt – Mehr Budget beim Hausbau
Bei einem Neubau (eigenes Bauvorhaben) oder Kauf (Neubau vom Bauträger) könnt ihr Fördermöglichkeiten bis zu 37.500 € von der KfW bekommen.
Hier könnt ihr zwischen einem zinsgünstigen Darlehen mit Tilgungszuschuss (quasi eine Sondertilgung, somit verringert sich eure Restschuld) oder einem Zuschuss direkt auf’s Konto entscheiden.
Heute wollen wir euch aber über ein paar wichtige Punkte bzgl. des Ablaufs informieren, wo wir nun in den letzten Monaten Erfahrungen sammeln konnten.
Bei den neuen KfW Förderprogrammen ist der genaue und richtige Ablauf extrem wichtig, da sonst das KfW Darlehen oder der Zuschuss nicht mehr möglich ist und somit die Förderung flöten geht! Was für euch heißt, dass ihr bares Geld verliert!
Der KfW Antrag muss bereits bei der KfW gestellt sein, bevor euer Vorhaben beginnt!
Der Vorhabensbeginn ist je nach Vorhaben unterschiedlich und kann z. B. beim eigenen Bauvorhaben durch ein Dokumentationsgespräch umgangen werden.
Entscheidet ihr euch z. B. für die Zuschussvariante, muss zuerst der Antrag dafür online gestellt werden. Erst danach dürft ihr mit den Verträge eingehen (Planungs- und Beratungsgespräche sind natürlich erlaubt, aber verbindliche Liefer- und Leistungsverträge, z. B. ein Hausvertrag, wäre ein KO-Kriterium für den Zuschuss). Für den Antrag wird aber die sogenannte BzA-ID benötigt, dies erhaltet ihr vom Energieberater.
Es ist sehr wichtig, vorab mit uns zu sprechen, welchen Ablauf ihr einhalten müsst. Ihr solltet nicht voreilig Verträge unterzeichnen oder Notartermine vereinbaren, bevor kein Finanzierungsgespräch stattgefunden hat.
Geschrieben von
Sophia Kiran
Baufinanzierungsexpertin/Bankfachwirtin
Nusslacherweg 1
89358 Kammeltal
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Sophia Kiran
Baufinanzierungsexpertin/Bankfachwirtin
Nusslacherweg 1
89358 Kammeltal
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Warum steigt der Zins an und gibt es Grund zur Beunruhigung?
Warum steigen die Zinsen seit Mitte November 2021? Das fragen uns unsere Kunden jeden Tag.
Erste Gefahren für den Zins aus anderen Ländern
Großbritannien erhöhte erst kürzlich den Leitzins, Amerika bereits zum siebten mal in Folge seit November 2021. Südkorea äußerte dieses Jahr dazu ähnliche Überlegungen. Ebenso hat die steigende Inflation in Deutschland Auswirkungen, welche nach wie vor weit über den angestrebten 2 % liegt. Alleine im Januar stiegen die Verbraucherpreise im Durchschnitt um fast 5%.
Folgen für Deutschland
Diese Anzeichen sprechen sehr stark dafür, dass die EZB langfristig den anderen Notenbanken folgen wird. Diese Folgen einer geänderten Geldpolitik spürt man aktuell in den Bauzinsen. Diese sind auf ansteigendem Niveau. Das hängt ebenso mit den steigenden Renditen der zehnjährigen Bundesanleihen zusammen, die im Januar erstmals seit 2019 ein leichtes Plus verzeichnen.
Weitere Konsequenzen
Ebenso sollen die deutschen Banken (lt. Bundesbank Vizepräsidentin Buch) wegen steigender Risiken auf dem Wohnungsmarkt mehr Eigenkapital vorhalten.
Konkret sollen die Banken einen Kapitalpuffer von 0,75 % aufbauen. Seit der Pandemie lag dieses bei 0% und ist dafür angedacht die Widerstandsfähigkeit von Banken in Krisenzeiten zu erhöhen.
Für Wohnimmobilienkredite sollen noch zusätzliche 2 % mehr Eigenkapital zurückgelegt werden. Dies bedeutet für private Baufinanzierungen dann insgesamt 2,75 % mehr Eigenkapitalrücklage durch die Banken als noch im Jahr 2021.
Fazit
Somit erhöhen diese o.g. Faktoren die Zinsen. – Gerade Finanzierungen mit wenig Eigenkapitaleinsatz bekommen das deutlich zu spüren. Bei Finanzierungen mit mehr Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten lassen sich jedoch nach wie vor sehr günstige Zinsen abbilden.
Somit ist festzuhalten: Die Zinsen für Wohnbaudarlehen bleiben vor allem im historischen Vergleich noch immer niedrig. Um sich gegen Zinsschwankungen zu schützen, sollte man zu längerfristigen Zinsbindungen greifen, oder altbewährte Optionen wie einen Bausparvertrag in die Finanzierung mit einbinden.
Geschrieben von
Sonja Lauter
Baufinanzierungsexpertin
Nusslacherweg 1
89358 Kammeltal
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Sonja Lauter
Baufinanzierungsexpertin
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